2003～2004年深圳非住宅物业市场分析(doc 38)

1.2003年深圳办公楼市场供需状况分析
（1）供应状况
2003年深圳对国有土地使用权出让的规模进行调控，整体出让计划控制在11.5平方千米左右，较2002年同比减少48%。在此背景下，深圳2003年前三季度办公楼用地仅出让7.79万平方米，同比大幅下降，并且其中主要为非商品办公楼用地。
从深圳历年办公楼开发投资额情况看出，2002年深圳的办公楼投资出现继2000年以来较大幅度的上涨，办公楼市场逐渐走向复苏，2003年开发商对办公楼投资保持一定的热度，其增长幅度相比2002年有所回落，市场发展显得更为理性。同时，结合办公楼历年新开工面积及竣工面积的增长率速度，可看出近年来深圳办公楼的新开工面积增长率的波谷波峰出现有明显的规律，表明其开发增长速度保持着一定的节奏，2002年的绝对量的增长则表现较为突出。由于2002年新开工面积的激增，使得2003年办公楼竣工面积出现较高的水平，对后市消化有一定的压力。

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