某别墅项目前期市场分析报告(doc 43页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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某别墅项目前期市场分析报告目录：
第一部分宏观环境 …………4
一、地理环境 …………4
二、行政区划 …………5
三、经济环境 …………5
四、人文环境 …………8
五、交通环境 …………9
六、消费环境 …………10
第二部分徐州房地产市场 …15
一、概述 …………15
二、徐房指数 …………21
第三部分徐州别墅市场研究 23
一、徐州别墅市场综述 23
二、徐州别墅区域分布研究 ………………25
三、细分物业简述 …… 27
四、区域市场分析 …… 29
第四部分龙润山庄分析… 47
一、项目概况 … 47
二、项目周边环境… 47
三、项目SWOT分析…… 48
四、项目定位 …… 50
附：项目投资财务可行性分析（框架）……………56
某别墅项目前期市场分析报告内容提要：
项目不确定性分析：
①.风险因素
作为一个房地产开发资金贷款项目，其主要风险来源于以下几个方面：
1）建设资金风险：由于开发商资金筹措不到位，造成工程后继资金跟不上，从而很可能造成“烂尾楼”工程。
2）由于人为或非人为的因素，直接导致开发成本的增加，影响项目的盈利能力，从而增加贷款的偿还风险。
3）销售风险：由于房地产供应市场在短期内缺乏弹性，其未来需求市场难以定量分析，这要求开发商在项目动工前做好市场需求预测，进行正确的市场定位。
4）开发商资信风险：开发商资信风险来源于开发商以往与银行合作履约信用程度。其履约信用程度好的，则贷款风险小。反之则将面临较大风险。
5）政府政策风险：这与国家政策紧密相关，尤其是国家对房地产业的宏观调控影响。
②. 敏感性分析
我们对本项目建造成本和售价的风险作定量分析，针对2种最不利的情况：总投资增加 %、售价下降 %，来分别分析该项目的主要经济评价指标的变动情况。
从项目敏感性分析得出，总投资增加 %及售价下降 %对本项目的经济效益的影响
③项目盈亏平衡分析
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