上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告(doc 50页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告目录：
一、某年8—9月上海办公市场分析（根据最新交易数据）
二、上海整体甲级办公市场综述
上海黄埔区某写字楼项目市场分析报告内容提要：
现状概述：
根据我们的调查显示，上海市每年的甲级写字楼供应量基本维持在20－30万平方米左右。但就目前情况看，由于浦西商务区域可出租的空间已经很小，黄浦区和长宁区最近建成的项目将继续成为市场的焦点，这些项目中许多已经接近全部出租。
考虑到今年供应的紧张以及今年上半年3.8%的增长，上海一类和二类地区的租金价格全年预计将增长10%—15%。
从长期看，今年年底开始的供应浪潮将一定程度的减轻市场的紧张程度。我们预测从某年到某年，每年大约有100万平方的中高级写字楼投放市场，其中很大一部分集中在陆家嘴。
从微观方面来看，瑞安企业大道 项目的入市，对缓解某年1季度上海甲级写字楼市场供给并没有提供多少帮助，浦西主要办公区域写字楼供给仍然紧缺，需求市场旺盛，尤其是那些需要大面积办公场地的公司，其选择范围局限，因此来福士广场和 企业大道的多数办公空间就已被预订。浦西多数高档写字楼空置率很低，租金微幅上调。陆家嘴地区的写字楼由于受到需求持续的消弱，租金微幅下调。因此，某年二季度上海甲级写字楼平均租金较某年一季度微幅增长了3.7%, 达到0.70美元/天/平方米。
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