南京别墅市场研究报告(doc 23页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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南京别墅市场研究报告目录：
第一部分南京整体别墅市场环境………………2
一南京别墅市场整体情况………………2
（一）南京别墅市场的主要别墅类型………………2
（二）南京别墅市场分板块供应情况………………2
（三）南京别墅市场的价格区间………………3
（四） 南京别墅市场的供需状况………………4
二南京别墅市场发展趋势预判………………5
（一）别墅供应量在未来几年将逐渐减少………………5
（二）土地升值对别墅升值产生很大影响………………5
（三）价格具有较大升值空间………………5
（四）接受度最高的别墅类型………………6
（五）别墅竞争将日趋激烈………………7
（六）南京别墅市场走势预测………………8
第二部分南京别墅市场板块分析………………9
一南京别墅市场主要板块市场行情………………9
（一）江宁板块………………9
（二）江北板块………………11
（三）城区板块………………12
第三部分别墅市场个案列表………………14
一典型个案列表………………14
（一）玛斯兰德………………14
（二）山水华门………………15
（三）巴厘原墅………………16
（四）奥斯博恩………………17
（五）总结………………19
二别墅个案列表统计………………20
南京别墅市场研究报告内容提要：
城区板块，由于高档住宅用地的稀缺性，造成了该板块别墅项目价格的居高不下，各类型别墅价格均居各板块之首，特别是独立别墅，平均价格已高达16600元/㎡，而该板块的中山高尔夫别墅，独立别墅价格达到20000元/㎡；
江宁板块，价格始终左右着全市别墅均价的升降，独立别墅均价在10000元/㎡左右，其余类型在5000－6000元/㎡不等；
江北板块，别墅类型主要以独立、联排为主，独立别墅均价在4700元/㎡，联排价格为3600元/㎡左右，价格一直没有明显上升迹象。
南京整体别墅市场供销走势保持稳定增长，月销售量均保持在110-150套之间，而与之相对应的供给方面增长幅度相比却小的多，这主要是受政府最近出台的一系列别墅用地停批利好政策影响，已经拿到别墅用地的开发商普遍看好后市，开发商在推盘节奏上明显放慢。
从其土地价值上看，南京别墅的容积率一般都低于0.4，所占有的土地面积较大，而南京目前的土地价格下降的可能微乎其微，未来土地巨大的升值空间目前已经有所显现。随着新一轮“十一五”规划的提出，南京市政府进一步加大新城区的建设力度，住宅郊区化的趋势日益明显，目前南京江北、汤山、城南、紫金、江宁等别墅板块的别墅项目，都具有极大的升值潜力。
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