深圳某地块市场分析报告(doc 20页)
所属分类：地产市场报告
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资料简介：
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深圳某地块市场分析报告目录：
一、项目SWOT分析
二、计价依据
三、拍卖价格估算
四、经济核算：
五、竞争态势分析
六、财务费用
八、价格定位策略
深圳某地块市场分析报告内容提要：
项目SWOT分析：
优势：
1、环境优美
该宗地位于规划中的尖冈山高尚居住区内，背倚铁岗水库，周边为坡地和丘陵，结合地
形，可以做出高差不同的联体别墅或者独栋别墅。
2、交通方便
尖冈山位于广深高速公路和西乡大道的交界处，交通将会十分方便，且处于城市的外围，通勤成本相对较低（塞车的机率较小）。
3、规模优势：
本宗地出让面积为21万平方米之多，整个尖冈山土地出让面积将会达到2平方公里，因此，无论是从本宗地还是从整个尖冈山土地规模来看，都具有规模上的优势。
4、规划优势：
尖冈山为宝安区政府规划的宝安区高尚生活居住区，规划引导发展，如果这一目标顺利实
现，那么，该区域将会成为宝安区最有钱人聚集地。另外，由于是规划中的高尚居住区，政府会在配套建设，政策支持等方面加大力度，以期实现其高尚生活居住区的目标。
劣势：
1、噪音污染严重
该宗地由于背靠高速公路，后退红线仅为6米，因此，很难避免高速公路的噪音困扰，这
与其高尚居住生活区的环境要求其背离。如何规避噪音污染将会成为该地块尤其是南部区域
的关键所在。
2、市场不成熟，培育期较长
尖冈山居住区为政府规划高尚生活区，但是目前所有的工作只是停留在规划阶段，尚未
真正形成居家，生活起的氛围，因此，市场有待培育，有待引导，因此，对于首宗出让土地
来说，将会花费大量的成本去宣传推广该区域。
3、景观改造费用较高
该宗地为丘陵地带，起伏较大，绿化较多，因此，景观建造成本和地基成本都会相应的有所增加。
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