某地区定价管理及市场管理知识分析报告(DOC 42页)
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某地区定价管理及市场管理知识分析报告(DOC 42页)简介；
南汇惠南板块住宅项目市场情况总结
房地产开发起步相对较晚，开发节奏较慢，是上海市各新城中供应量、成交量均小的非活跃性城镇之一；
整个板块内缺少集产品规划、品质均高的标杆性个案，也是无法支撑整个板块价值提升的一个重要因素；
整个惠南镇板块属于外来人口导入少以本地消费群体为主的区域，对于整体大市场环境反馈速度偏慢；
梯度消费特征不明显。
由于价格相对属于上海楼市洼地，因此，大户型房源在惠南相对好销。同时，从近两年的市场来看，区域容量已经趋于饱和，而今后更多项目将面临“70/90”政策影响，因此，产品同质化将不可避免。总体来看，区域市场不足以支撑今后惠南的整体体量，市场外扩将成为惠南市场发展趋势。
供应——9月别墅新增供应（批准预售）量为10.8万平方米，环比减少了9.3%，同比减少了41.14%。
成交——9月别墅成交7.3万平方米，环比减少了39%，同比去年同期下降了近75%。继供应量在本月有较大跌幅之后，成交量在本月同样呈现下降趋势。
成交均价——本月别墅成交均价为2万元/平方米，环比上月上涨6.04%，同比去年同期上涨了近40%，该类物业的稀缺性导致其价格总体上仍将持续上扬。
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