地价理论、评估与管理(ppt 86页)
所属分类:定价策略
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第一节、地价理论
第二节、地价评估
第三节、地价管理
地价理论、评估与管理内容提要:
土地价格的内涵:
我们知道,土地能向人类永续提供产品和服务,即在一定的劳动条件下土地本身能产生纯收益,谁垄断了土地,也就垄断了土地纯收益,即地租。由于土地恒久,这种地租是一种恒久的收益流。随着土地权利的转移,这种收益流的归宿也发生转移。购买土地的权利,实际上是购买一定时期的土地收益。因而,土地收益现值的总和就表现为土地价格。土地价格是为购买土地而支付的用货币表示的交换价值,是土地未来地租的资本化。
土地价格的内涵:
一般情况下,土地价格是指公开市场条件下形成的土地价格。无论是土地估价还是土地交易,其价格条件一般是指公开市场。在公开竞争的市场里,买卖双方均了解市场行情,公平竞争,没有不正常因素的影响,价值规律能有效地调节市场。
土地价格评估的目的和作用:
(一)有助于土地交易的顺利进行
(二)有助于企业投资决策
(三)有助于土地市场的完善
(四)有助于土地市场管理
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