市场价格比较法(ppt 121页)
所属分类:定价策略
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第三章 市场价格比较法
3—1 基 本 概 念
一、市场价格比较法的内涵
二、对市场的要求
1.公平市场
2.有效市场
(1)市场所提供的所有信息都是真实可信的
(2)评估参照物在市场上交易是活跃的
三、其他基本概念
1.参照物的相似性与可比性
2.参照物的市场价格
3.市场信息来源
参照物售价的来源包括有:
四、比较因素
二手车的可比较因素包括:
3—2 市场价格比较法的评估方法
7—2 市场价格比较法的评估方法
一、直接比较法
二、相似比较法
1.基本概念
二)市场价格比较法的评估步骤
2. 选定参照物
三)现行市价法的具体计算方法
2.销售时间的差异及量化
3.新旧程度的差异及量化
4.销售数量的差异及量化
5.付款方式的差异及量化
分析:
三、成本比率估价法
1.成本比率估价法的含义
2.成本比率估价法的应用
一、市场价格比较法的基本程序
二、市场价格比较法的特点
三、适用范围
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000002(万科A)_深度报告__战略思想的深化将导致重新定价,维持
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