深圳非住宅物业市场分析(doc 35页)
所属分类：市场分析
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资料简介：
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深圳非住宅物业市场分析目录：
一、办公楼市场
二、商业用房市场
深圳非住宅物业市场分析内容提要：
南油－南新商圈由两个核心轴组成，在该区域东面以南油大道为核心轴，西面则以南新路为核心轴。伴随着这一区域中高档住宅的大量开发以及入住居民素质的提升，南油－南新商圈逐步成为我市重要的次级区域性商业区，前景相当看好。之前已经拥有海雅百货、友谊城百货、岁宝百货、顺电、沃尔玛、家乐福、曼哈等知名商家，某年更有进一步发展：铭可达将第二旗舰店设在南油；天虹商场南山旗舰店进驻常兴时代商城；TIME现代城集住宅、酒店、商业于一体；创业路将于某年启动南山最大的商业项目南山购物公园，商业面积达20多万平方米。需要注意的是，目前这一区域的商业设施仍然主要服务于周边住宅小区，离成为市级商业中心还有相当距离。地铁2号线的贯通或许能够成为这一区域商业辐射范围大幅升级的契机。
随着西部信道的正式动工兴建，投资者对南山区的地产业更加关注。可以预见，得益于政府的大力支持，西部信道的开通将为港人进入深圳开辟又一便捷之门，势必吸引大量港人前来置业和购物。南油－南新商圈作为南山区重要的商业板块以及西部信道的必经之路，商业潜力巨大。某年许多知名百货的进驻以及街铺的销售佳绩即证明投资者基本上看好西部信道所带来的商业效应。然而，伴随这一区域商业物业逐渐成为人们的投资热点之一，市场售价偏高、租金偏低的问题亦日益显现。表明售价有一定的下行空间，而租金则可能逐年持续上涨。
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