深圳华强北商业地产销售策划案(doc 19页)
所属分类：营销策划
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资料简介：
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深圳华强北商业地产销售策划案目录：
第一篇、市场调查报告--------------------------------p6
第二篇、项目的住宅和公寓分析---------------------p22
第三篇、商业部分分析------------------------------p27
第四篇、销售方案-------------------------------------p35
第五篇、价格策略-------------------------------------p55
第六篇、销售实施-------------------------------------p65
第七篇、销售准备工作细节--------------------------p67
第八篇、附件-------------------------------------------p75
深圳华强北商业地产销售策划案内容简介：
1.1.1总体市场态势
1）住宅部分
某年上半年深圳市共销售商品房233.42万平方米，同比增长15.4%。其中住宅销售面积217.40万平方米，同比增长17.3%，占总销售面积的93%以上。说明在商品房的销售中，住宅所占的比重越来越重。
2）商业部分
某年上半年全市商业用地出让面积为10.75万平方米，同比减少74.6%。特区内主要分布在福田区和罗湖区，其中福田区出让面积为6.08万平方米，占出让面积的57%。说明随着城市中心的西移，福田的商业核心地位正在形成
某年1季度末商服施工面积为165.08万平方米，同比增长了20.3%。特别是东门的旧城改造，使区域内商服的可售面积空前增加，区域内竞争愈演愈烈。东门的商业物业销售严重不畅已是不争的事实。
3）办公楼市场
某年上半年全市办公楼用地出让面积为3.81万平方米，比去年同期减少了79.2%。其中福田区出让面积仅为0.3万平方米，占总量的8%。但上半年办公楼（含非商品房）批准报建面积44.00万平方米。
虽然在明后两年内办公楼的市场供应量得到了有效的控制，但短期内办公楼的供应量仍然呈现上升的趋势。
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