影响房地产市场定位的因素分析.pdf75
所属分类：市场分析
文件大小：1248 KB
下载要求：10 学币或VIP
点击下载
资料简介：
摘 要
房地产作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的支
柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变，逐渐走向良性发展轨道，但
在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存在的问
题，市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。众所周知，房地产具有很大
的区域性，不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在对物业的要
求上各不相同。而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼物业的定位上
没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海城市借鉴国外公
司的定位理论。还有些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段作为影响其定位的
唯一因素，缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是：一方面是企业按照自
己的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴叹，而实际上有的企业
并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织外资房地产企业纷纷抢滩
中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷静下来对影响定位的因素进
行系统地分析。本文将从房地产经济学、营销学角度对影响市场定位的经济因素、专业物业
的特点、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信息技术、政策法规等主要因素进
行分析。并采用定性和定量相结合、比较分析方式试图建立适合我国房地产市场定位因素分
析系统，这对房地产企业向市场提供适销对路的楼盘降低房地产空置率有着重要的指导意
义。
关键词：房地产 市场定位 影响因素
..............................
上一篇：营销心理分析.ppt27
下一篇：有步骤地开发区域市场.doc46
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
