某别墅项目市场研究及营销推广策划(doc 65页)
所属分类:市场推广
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第一章 上海房地产市场综述
第二章 上海别墅市场整体情况
第三章 重点竞争市场研究
第四章 产品基地研究
第五章 基准竞争研判
第六章 客源分析
第七章 SWOT分析
第八章 营销概念设计
某别墅项目市场研究及营销推广策划内容摘要:
六、目前上海别墅市场的开发风险及对策
1、风险点
风险之一:供需矛盾突出的风险
只有5%的潜在消费群,一年的需求量在六七千套,建筑面积在100-200万平方米,与目前大量的市场供应量(800-1000万平方米,1.5万套左右)相比差距悬殊。因此,长期看好的别墅市场在短期内肯定是供过于求,短期供应量的增长速度,尤其是2002和2003年,将大大超过需求量的增长速度,必将使一些没有特色的别墅被弃之出局。
大势影响
在整体经济形势看好的情况下,别墅的消费自然会增长迅速,但一旦经济形势发生变化,别墅作为奢侈品消费的弹性系数很大,影响就会十分明显;如何抓住有利的大势,准确把握推案的时机将非常关键。
板块支撑风险
别墅购买群喜欢相同品位和档次的人群聚集,别墅也会形成相应的板块效益;而且,更重要的是,每个别墅板块的背后都有强大的客户群的支撑。如虹桥和沪青平板块受虹桥开发区的支撑;浦东板块受张江、金桥等开发区众多外企入驻的需求影响。目前,本案所处的位置正处于沪松公路板块的边缘,离佘山也有一定距离,而松江新城的兴起还需要一定的时间催化,将有一定的风险。
如何找到本案的板块归属和客户支撑,将是本案的一大重点。
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