招商踩盘报告(PPT 54页)
所属分类:招商策划
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点击下载项目位于工业七路与爱榕路交汇处,紧邻四海公园,处于蛇口中心区位
项目占地4.9万平米,总建面12.3万平米,属于大型高层社区
雍景湾采用全板式及住栋式斜边设计,板楼朝向与正南夹角在20º~60º之间,间距及采光得到极大优化
52平B户型一房一厅,功能区齐全,配套两个阳台,通风及采光效果好,但过道较小,无玄门
85平B户型两房两厅,客厅面宽4米,多阳台,两梯三户,卫生间干湿分区,但没入户玄关,私密性差
88平AE户型三房两厅,南北朝向,多阳台,两梯三户,但客厅进深较深,采光不足
双拼157平米的CD户型,两房四厅两卫,南北朝向,多阳台,两梯两户,但承重墙过多,视线受阻隔
雍景湾以价格标杆挤身于高端住宅,其均价远高于同类型配置产品
蛇口区域规划、城市配套资源以及产品的价值支撑了项目“城市豪宅”的定位
区域前景:未来蛇口将以“一轴一心三核”为理念进行规划,政策利好催生区域价值
片区升级:招商地产以区域运营的角色,600亿资金再造蛇口,区域配套全面升级
景观资源:近观四海公园、高层单位可远眺大南山、欣赏东南方向海景
交通配套:众多公交线路经过,畅享双地铁双口岸,六大主干道区内及区外交通网线成熟
生活配套:片区中心地段,半小时生活圈,配套资源完善
教育配套:项目周边规划丰富的教育资源,从幼儿园至高中,满足一站式教育需求
产品体系:知名开发商、前瞻理念规划和设计,以豪宅体系进行产品打造
智能化及安防:以外紧内松、人防加技防的原则,实行可视话及红外监控管理
产品配置:产品线过长,以小面积产品为主力,建筑密度、容积率过高,不利拔高豪宅形象
周边环境:街道狭窄拥挤,环境嘈杂,周边楼盘林立,建筑密度高,影响居住舒适度
区域政策规划及再造升级催生豪宅趋势,蛇口中心地段培育了高端土壤,以城市资源强化产品价值形成核心竞争点
城市豪宅以面积、容积率、房价为基础条件,以品牌、地段、产品品质、配套及服务为四大衡量标准
地段的不可复制性使其成为“压倒性”因素,城市豪宅必须具备在地段上的优势
建筑风格是打造豪宅外部形象的重要因素
中信红树湾:打造户型亮点,强调资源最大化利用
红树西岸:打造五重安防系统
香蜜湖1号:打造高档会所,配置恒温泳池
在KPI体系中,雍景湾具备了大部分豪宅标准,但户型设计是最大的不足
在与传统城市豪宅的对比中,雍景湾地段与配套优势明显,但其他指标上都略显不足
导入“微型”城市豪宅概念,定义雍景湾为该类新型豪宅
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