某区域开发思路项目研判报告(PPT 106页)
所属分类:项目管理
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点击下载能源经济效益提高带动城市房地产业起步和快速发展
房地产投资总量小增长快,未来可提升空间大
安居房分流了置业消费力,
但随着安居房供应的停止,市场化的住宅供应将成为主体
商品房价格持续快速增长,且仍有发展空间
整体格局:竞争核心聚集田家庵区域
田家庵住宅市场格局
中心片区:核心区位,楼盘聚集,价格最高
中心片区代表楼盘数据
西片区:大盘聚集区
东片区:市场低位,发展动力不足
泉大片区:形象新整,独具自然优势,引领高端
市场格局分析小结——片区发展特征
市场格局分析小结——价格
市场格局分析小结——客户结构
市场格局分析小结——客户分布
市场格局分析小结——产品
后续供应量:整体供应量将大幅增长
后续供应竞争力:外围大盘项目将成为后续市场热点
近期(1-2年)市场形势分析:热点集中在中心片区与洞山片区
中远期(3-5年)市场形势分析:热点将转移到外围区域
后续市场供应分析小结
竞争个案:民生·淮河新城
竞争个案:银鹭万树城
竞争个案:联华·金水城
客户分析数据及信息来源说明
客户分析——矿与非矿体系,三类客户
安居房多位于矿区、远离城区,居住环境较差,
仅作为矿区客户的工作居所,不能满足其日益提升的居住需求
安居房工程将在08年结束,剩余放量集中在谢区、八区,对田区商品房市场影响较小
置业区域的选择
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