企业投资项目经济分析教材(PPT 38页)

 实际工作中采用几中方法确定项目的折现率：
（1）投资项目的资金成本作为折现率。
（2）以资本的机会成本作为折现率。
（3）以行业平均收益率作为折现率。
（4）根据项目风险大小算出最低报酬率
    投资项目决策方法很多，在市场经济日臻完善的条件下，
    凭胆量和机会成功的时代已经过去，现在已进入科学决策的时代.
盈亏平衡图如下：
〖小试牛刀〗
 已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²
，商品房平均售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。
试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。若各种税金的综合税率为16%
，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。
二、敏感性分析法
项目中某一因素变动将引起项目经济效益指标变动的程度，叫敏感性分析。
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