某公司经三路项目第一阶段补充报告(PPT 49页)
所属分类:项目管理
文件大小:6204 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载汇报要点
重新回到发展模式的起点思考源于对经三路价值的再认识——商务写字楼
商务资源的稀缺性——区域内集中了政务、商务和金融资源,近期内在全市具有不可替代性和唯一性
经三路商务资源的相对稀缺性能否向北延伸至本地块?
经三路商务产业链并不丰富,表现以下特性
关键看我们如何选择主导形态引导经三路的发展——选择适合我们的开发模式:商务综合体
商务公寓市场
静态方案比较(选择物业形态)——以鑫苑给出数据为预测参数
动态经济测算(选择开发方案)
物业发展建议
物业发展建议原则——适度超前,拔高形象,获取比较优势
建筑排布——关键提升中间楼栋的商业价值
金座打造形象标杆提升整体价值,银座和公寓紧跟大势保证销售速度;
金座、银座及公寓的定位细分
金座平面示意
银座平面示意——户内、电梯间、走道三明设计
公寓平面示意
公寓户型配比
(一)外立面——银灰色主题与周边建筑群协调一致。外墙镀镆玻璃+铝塑板+局部幕墙
公寓外立面主体色彩与写字楼统一,加上明艳色彩线条形成强烈视觉冲击
(二)生态视觉广场——绿化围合边界展示生态形象;水幕或小品添生趣;商务旗帜打造尊贵名片;聚光灯光影效果提升形象
广场——经三路绝无仅有的2000M2室外广场,提供充足的地面停车位,保证流畅的车行动线;
(三)大堂——方案一:合设办公大堂及中庭,共享专业高形象。通过空间、材质和灯光效果营造庄重宽阔、明亮、专业形象
大堂方案二:两栋办公楼分设大堂
银座大堂细节
(四)电梯厅及走廊——提供良好的通风采光,提高办公环境舒适度;
电梯厅细节建议
商务中心与多功能会议室
其它商务配套分设在写字楼金座一层——商铺设计预留餐饮功能,吸引外来商家自形成商务配套
标杆设计从生态主题切入
金座——空中花园
金座银座的主要差异点
软性营销价值点简述
卖点整合
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告