某公司太原项目前期市场研究和初步定位报告(PPT 101页)

太原项目前期市场研究和初步定位
技术路线图
项目提纲－－市场大势分析
不经比较的数据是没有概念的
初步比较－沿着时间序列
城市规模和经济总量比较
城市用地比较
城市辐射力研究
投资：不仅起点低，而且增速慢
06年：“百花开罢我花杀”
虽供不应求，06年“紧俏度”逆市下降
低储备低开发低竣工低销售
高开低走和低开高走
数据太原特点：三低一高
重要问题
引申问题：中低端客户出处何在？
市场向何处去
总体市场分析----供给特征
总体市场分析-----供给特征
总体市场情况——10万平米以上项目不足1/3
总体市场情况——供给特征
太原市主要在售住宅项目户型数量统计图
竞争项目单套总价、单价情况
一居
二居
三居、四居
户型－单价－总价
两房户型剖析
相关调查：两房户型剖析
未来主要项目两房户型分布
两房户型总结
在售楼盘三房户型剖析
三房户型总结
未来主要项目三房户型分布
四房户型剖析
市场供给特征总结
总体市场分析-----市场需求特征
客户类别分析
需求特征总结
访谈纪要
访谈总结－－市场观点和动态
访谈总结－－项目操作层面
项目提纲－－项目机会分析
分析思路
市场扫描-市场价格阶梯
市场扫描-----4000-4500区间
市场扫描——4500-5000区间
市场扫描-----5000-5500区间
市场扫描-----6000以上
项目本体扫描
项目资源占位
开发商目标要求
竞争战略选择
五一机械厂发展方向
五一机械厂现状图
项目性质-成熟区域高容积率大盘
项目发展原则
项目基本数据一览表
高容积率下的规划结构分类（按构成元素）
高容积率下的规划结构分类
五一机械厂项目发展方向
卫华仪器厂项目地块图
卫华仪器厂现状图
厂区现状
卫华仪器厂周边现状
卫华仪器厂项目发展方向
刚玉塑料厂项目地块图
刚玉塑料厂现状图
地块图
刚玉塑料厂产品方向
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