某购物公园工程项目投资风险评定(DOC 74页)
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点击下载公司概况.....1
项目概况.....1
1.项目名称.....1
2.项目性质.....2
3.主管部门及承建单位.....2
4.经济技术指标.....2
5.项目地理位置.....3
6.项目开发进程.....4
6.1一期工程.....4
6.2二期工程.....5
6.3三期工程.....5
7.项目建设手续.....5
一、投资环境风险.....5
1.投资环境评定意义.....5
2.世界银行有关中国城市投资环境评价体系.....6
2.1报告背景.....6
2.2方法与数据.....6
3.西安市投资环境分析.....7
3.1西安市概述.....7
3.2世行报告关于西北地区城市的投资环境评定.....13
二、行业与市场风险.....16
1.房地产行业概述.....17
1.1土地购置与开发面积.....17
1.2商品房建设情况.....19
1.3商品房销售情况.....20
1.4房地产价格情况.....22
2.房地产行业综合风险分析.....23
2.1宏观经济波动风险分析.....23
2.2近年颁布重要政策风险分析.....24
2.3上下游行业变化风险分析.....26
2.4行业风险分析.....29
2.5贷款主体风险对房地产金融风险分析.....31
3.细分市场风险分析.....32
3.1中国商业地产概述.....32
3.2西安商业地产.....33
三、企业/管理团队风险.....37
1.企业及其管理团队.....37
1.1公司沿革.....37
1.2法人治理结构.....38
1.3经营范围.....41
1.4人力资源状况.....41
1.5财务历史.....41
1.6.发展历程及企业荣誉.....42
1.7.经营宗旨.....43
1.8.发展战略及目标.....43
1.9.企业文化.....43
2.信用评价.....44
3.财务报表分析.....45
3.1总体排名分析.....45
3.2获利能力分析.....46
3.3营运能力分析.....48
3.4偿债能力分析.....51
3.5发展能力分析.....54
4.风险评定.....57
四、投资项目综合风险.....57
1.项目立项审批风险.....57
2.项目SWOT分析:.....58
2.1优势.....58
2.2劣势.....60
2.3机会.....60
2.4威胁.....61
3.项目经济效益分析.....62
3.1投资概算.....62
3.2收入预测.....63
3.3投资利润率35.70%.....64
3.4社会效益.....64
3.5投资回报率(178.48%)(不含服务收入).....65
3.6投资利润率.....65
4.项目不确定性分析.....65
4.1敏感性分析.....65
4.2盈亏平衡分析.....66
5.风险评定.....66
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