2100亩项目总体策划报告(PPT 71页)
所属分类:策划方案
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点击下载一、群“山”环绕,洼地效应突出。
二、城市化进程步步推近,“嘉定板块”突起指日可待。
三、汽车城不断长大,南翔的“香味”越来越浓
四、上海房地产大盘从“景观地产”走向“生活方式”地产。
卖房子——卖家居——卖环境(景观)——卖生活方式(文化)
五、竞争项目分析
六、项目评估
优势
近郊优势:项目在开发期内,将从“近郊盘”变成“城区盘”。
群“山”环抱:项目处于众多快速发展的工业园区的包围之中,基础客户规模较大且成长性强。
洼地效应:地价较低;“离城不离尘”,距离中心城区很近,而且环境良好。
问题:
板块认知度低,心理距离远,交通有一定抗性(高速收费,R3线有待时日)。
目前“孤军深入”。周边区域基本上还是“生地”,配套差。
第二部分项目总体理念
一、2100亩项目的伟大使命(战略目标):
对企业:开创金地第三条产品线,率先介入新市镇主题城区开发,占据中国房地产开发的一个新时代。
对行业:领跑上海大盘开发新模式,以大手笔的复合地产理念和经营城市理念进行国际化新城区开发。
对城市:是上海降低商务成本优化投资环境的示范型项目(“173工程”);启动和拉动“上海第十镇”——南翔新镇的迅速发展。
对市场/社会:引导上海近郊健康休闲时尚生活方式的新潮流,提供最优性价比的创新型住宅产品。
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