房地产开发可行性研究报告(PPT 134页)
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房地产开发项目可行性研究
第一节 房地产开发项目策划和决策概述
奠定项目决策基础理论
(二)项目策划的内容和依据
1、项目构思策划
2、项目实施策划
(4)项目管理策划
(三)项目策划的层次和程序
二、房地产开发项目投资决策概述
(二)房地产投资决策的程序
第二节 房地产投资决策方法
二、定量分析方法
(一)确定型决策
2、模型选优法
(二)风险型决策法
表不同房屋需求量概率年损益值
3、决策树法
(三)不确定型决策
表3-4 后悔值法决策表
第三节 房地产投资不确定性分析
(二)非线性盈亏平衡分析
二、敏感性分析
(二)敏感性分析的方法和步骤
(三)单变量敏感性分析和多变量敏感性分析
表3-5 开发商利润的变动(敏感性)分析(%)
租金、建造成本共同变化对开发商利润变动的敏感性分析(%)
三、风险分析(概率分析)
(二)风险的度量
表3-9 高档写字楼的投资回报率预测
表3-10 高档写字楼投资的风险度量值测算
表3-11 普通住宅的投资回报率预测
表3-12 普通住宅投资的风险度量值测算
(三)房地产投资风险的特点和类型
第四节 房地产开发项目的可行性研究
(二)可行性研究的作用
三、住宅开发项目可行性研究阶段
(二)初步可行性研究
(三)详细可行性研究阶段
(四)项目的评价和决策
四、可行性研究的基本内容
五、可行性研究报告的撰写
4、正文
(二)可行性研究报告正文的写作要点
(三)可行性研究报告的校读与编辑
第五节 房地产市场研究
四、房地产市场研究的基本方法
(1)一元线性回归法
第六节 房地产开发项目经济效益评价
(一)住宅开发项目总投资(或开发总成本)估算
(二)住宅开发项目销售期成本估算
二、房地产开发项目财务评价
4、开发商成本利润率
三、房地产开发投资项目财务评价指标计算示例
四、房地产开发项目财务评价的基本报表
复习思考题
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