某大厦可行性研究报告(doc 41页)
所属分类:可行性报告
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第一部分、项目背景..........3
第一章、可行性报告编制依据及说明..........3
第二章、项目概况..........4
第三章、市场调查与分析..........6
第二部分、项目总体战略规划..........37
第四章.项目建设方案..........37
第五章、项目定位..........41
第六章、营销策略..........44
第七章、资本运作思路..........50
第八章、项目利润保证策略..........52
第三部分、经济评价与风险分析..........55
第九章、项目经济评价..........55
第十章、项目风险分析..........63
第十一章、结论..........65
某大厦可行性研究报告内容摘要:
1.基本情况
“某大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内----和平路中段。南接西安核心商业街——东大街,北出和平门直达西安旅游重要标志——大雁塔,扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长95米,东西纵深75米,现政府批准占地5648平方米(折合8.472亩,含代征路1.25亩)。
项目用地性质为商住用地(使用权限70年)。
用地现状为三通一平。
用地总面积为5648方米(8.472亩)。
项目总地价为 万元(含土地出让金)。
城市建设配套及其它规费为730万
设计费:560万
其他前期费用:130
项目总投资12003.84亿元。
项目总建筑面积约32000平方米。
计划建设周期2年。项目建设工作由毓兴物业发展有限公司负责。
2、项目概况
和平路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着国家经济发展的战略导向的转移----西部大开发,西安将成为西北地区政治、经济、文化和对外交流的枢纽。和平路为西安市商业、金融形象窗口的地位,已展现在世人眼前。在此兴建“和平大厦”其商业价值较高,它的周边有星级宾馆、饭店、商场、医院、影城、学校等社会服务设施,配之以便利的交通条件,该项目建成投入使用将和这些商业文化中心交相辉映,构成良好的商业氛围,必成为古城一道亮丽的风景。
2.发展趋势预测
随着西安城市运营战略的深度实施,城市基础设施建设布局将发生翻天覆地的变化,在此基础上,随着城市路网布局的高度完善,交通状况的快速改善,将导致人们生活、消费观念的根本性变革。
城墙内核心商圈具有相当水平的经济扩张力和消费牵引力,根据西安市城市建设总体规划来看,这里将成为今后几年重点商贸区。
根据毓兴物业今后三年的战略规划,将以专业化的商业房地产运营为主要发展目标,抢占核心商圈稀缺地块不仅是顺应了西安城市建设的需要,更符合企业长远发展目标,不论在战略上还是在战术上,都是必须和必要的。
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