土地一级开发运作模式概述(PPT 64页)

土地一级开发运作模式
市场开发部2010.6
2、土地一级开发的内涵
土地一级开发是一个土地所有权、使用权等权属的转移和流动的过程。
土地一级开发是政府运用土地供应规模与节奏调控土地市场的重要手段。
3、土地一级开发的流程
（1）土地一级开发申请
（2）列入土地储备计划，编制土地一级开发实施方案
（3）评审一级开发的实施方案，确定一级开发主体
（4）签订一级开发委托协议
（5）编制项目申请书、交通/环境影响评价报告、概念
规划设计
（6）用地预审
（7）向规划部门申请办理规划意见
（8）取得环境影响批复、交通影响评价批复
（9）文物/考古、矿产、地质灾害勘探及批复
（10）办理项目核准批复，如需要征询文物、园林、市
政、商委、水务等部门的专业意见
（11）涉及农村集体土地，依法办理征地手续
（12）办理建设用地规划许可证
（12）办理拆迁许可证
（13）拆迁调查、拆迁评估、签订拆迁补偿安置协
议，启动拆迁
（14）市政方案咨询、市政综合方案设计
（15）市政基础设施建设
（16）回迁安置房建设
（17）验收土地
（18）地价评估及一级开发成本审计
（19）确定出让方式
（20）编制出让文件，签订入市交易协议
（21）土地入市交易，收回开发成本，获取投资利
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