某国际商务写字楼项目营销提案(PPT 70页)
所属分类:项目管理
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——城市中心商务新地标
市场及项目概况
北京写字楼市场概况
写字楼总面积:55604平米
单层面积约5000平米,随楼层升高逐渐递减
层高3.5米,净高约2.6——2.7米
使用率约70%
17部通力高速电梯,梯速达2.5米/秒
停车位479个
吊顶、乳胶漆墙面交房
LOW-E玻璃幕墙
5A智能化系统
写字楼供应
写字楼供应仍集中放量,上半年新增153万平方米;
海淀和朝阳供应量占上半年总供应量的68%;
东部商圈供应写字楼58.5万平方米,西外、两广大街和南三环区域供应加大;
CBD供应写字楼28.3万平方米,多为中高档项目;
东二环供应超过20万平方米;
供应影响因素之一:奥运效应促进写字楼放量;
供应影响因素之二:4、5号线地铁即将开通,南三环配套不断完善
写字楼销售
2006年上半年写字楼销售面积73.7万平方米;
朝阳区写字楼销售36.7万平方米,为各区最高;
东二环写字楼销售走旺,CBD和中关村表现差强人意;
上半年销售均价14904.3元/平方米,写字楼成交价格走势平稳;
销售价格在16000元/平方米的写字楼成交量最大,达到27万平方米;
崇文区异军突起,销售均价达到16228元/平方米,而东城和朝阳表现平淡;
金融街商圈写字楼销售均价每平米接近两万元,东二环成交价格接近CBD,中关村写字楼价格仍徘徊不前;
以文化创意产业为卖点的写字楼迅速发展;
销售影响因素之一:大单提升东二环销售;
销售影响因素之二:金融街开发接近尾声,区域写字楼价值上涨
项目位处北二环安定门外大街上,非传统商务区
周边缺乏新型、甲级写字楼
项目周边拥有一定人文景观如地坛、雍和宫等
交通相对通达,拥有一定数量的公交路线,邻近安定门地铁站
项目硬件水平领先于周边现有的众多楼盘,在未来租赁市场上有较强竞争力
项目建筑新颖,具有地标性特征,有助于未来进驻企业形象提升
周边央企、市企不少,不缺实力自用客户
暂定销售价格不低,相对于其他同价位项目优势不明显
项目周边主要商业情况
三利百货12000平方米、
巨库:30000平方米
东城文化馆:7600平方米
东城图书馆:11500平方米
糖果娱乐空间(KTV DISCO BAR):4000平米
天客隆和平里店:800平米
京客隆和平里店:1800平米
地坛体育馆:13600平方米
项目商业面积10107平米
临街面长超过120米,进深约57米,柱间距8.7米
首层层高7.5米,二层层高4.2米
使用率接近60%(整层计算)
两部自动扶梯
停车位479个(与写字楼共用)
非传统商业区,商业气氛不浓
周边现有商业不多且经营情况并非理想
邻近项目的“巨库”因产权式销售红极一时,但现况凄凉
周边缺乏具代表性的区域综合商业
餐饮娱乐业生存空间较大,零售业阻力较大
商业覆盖范围因交通、人口等原因较难突破区域局限
进深较大、二层层高较低、垂直交通不够等因素不利于销售
硬件配置尚有待加强,尤其在满足餐饮条件方面
暂定销售价格不低,较其他同价位项目优势不明显
城市中心商务新地标
——安外大街唯一甲级综合体
——舍我其谁的皇冠级商务领地
——升级区域综合商业的世纪之作
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