某地块项目可行性研究报告(PPT 33页)

公路交通便捷，未来将有城际轻轨站布局在城东板块
各物业产品市场盘点小结及本案物业产品开发建议
君临新城是多种优势集于一身的稀缺住宅大盘，奇迹难以再次复刻
地块是位于张家港经济开发区内，紧临张杨公路和港城大道两条城市主干道
地块目前为华芳集团棉纱厂房，易拆除；抗性在地块东侧的高压线走廊
张家港别墅市场上存量较大，去化速度约为8套/月，以联排为主，主力面积360-500m2
张家港华芳纺织地块项目可行性研究报告
张家港商铺去化速度在11-16套/月之间，住宅与商业的区隔很明显
张家港多层数量极少，唯一的花园洋房产品当天就售完，是可尝试性开发的产品类型
张家港市区房地产市场分为五个板块，本案位于城北和城西板块交界
张家港市区未来成为发展的重心在城东，城西城北将成为重要的居住片区
张家港是长三角核心区域的三线城市，房地产发展潜力大
张家港焦点项目和竞品项目盘点
张家港经济实力强劲，人均GDP位列全国第二
本案定价：市场参照及基于本案的假设
本案将从以下五方面进行分析和建议
本案将是张家港市区内前所未有的住宅超级大盘
本项目地块的土地出让成交价约为670万元/亩
江南十二府是距离项目地较近的新盘，项目属性相似程度高，应取长补短差异发展
片区内各物业类型市场价格参照
通过分析片区内别墅产品价格增长幅度，预测本案别墅未来价格年增长幅度为9.5%
通过分析片区内高层产品价格增长幅度，预测本案高层未来价格年增长幅度为10.3%
高层41.7万方，花园洋房12.5万方，储藏室1.5万方，商业内街3.9万方，地下车库16万方
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