淇澳岛项目前期定位报告(PPT 90页)
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位于珠海情侣路(北段)延长线,唐家区淇澳大桥引道东侧,距市中心15分钟车程
住宅用地,占地18666.76平米,容积率1.95,满足90/70原则
地块处于华发项目与远大美域之间,西侧面向填海区
地块内有部分水塘,整体地势平坦;二线海景,海景质素较差,东侧可远观石坑山山景
[资源禀赋]山海之间,一座花园城,中国十大最具幸福感城市
多项区域一体化发展政策出台,中珠江同城化步伐加快
珠海作为珠江西岸核心城市,在区域一体化中占据主导地位
[产业升级] 海、陆、空三大重点区域,提升城市产业实力,使珠海具有长久活力
[地位提升]重大基础设施集中投入建设,使珠海转变为枢纽型城市,城市辐射力提升
[规划格局]一个沿海拓展轴、东西两大板块、组团紧凑发展,城市空间扩大
东部主城区分区规划:6大片区+2个新城
各区域已形成独具特色、分工明确的城市定位 ,具有良好的发展潜力。
唐家湾定位为滨海带发展核心,情侣路上“金边”,城市新名片
唐家作为传统旅游度假区,环境优美,景观资源丰富,已形成独特的区域特色
作为进出珠海的陆路要塞,具备拦截外地客户的先天优势。广珠轻轨年底通车,实现广佛珠半小时生活圈,同城效应加强
情侣路(北段)延长线贯穿片区、城市绿岛网络建设,显著提升片区形象
片区汇集三大产业园区,高新技术企业云集,区域发展动力强劲
石坑山总部经济区提升唐家板块商务价值
周边汇集大学4所,办学附属单位5所,区域高知阶层密集
大珠海下唐家湾的机遇
片区配套不完善,生活氛围不浓周边工业厂房尚未迁出,对环境有一定影响
与市区距离较远,淇澳岛仅1路公交车通向市区,片区郊区形象深刻,市区客户接受度低
本项目处于市场逐渐成熟的过渡阶段,社区密度逐步上升,品牌开发商逐步进入,客户来源多元化
在市场逐步成熟的阶段中,客户更加关注品牌、产品性价比、社区环境、升值潜力
远大美域预计明年推出部分中小户型单位,海怡湾盘无新供应量,龙腾湾有部分120平米单位未推出
凤凰山一号、凤凰海域为自然消化阶段,盘龙湾为新面市项目,规模小
[将售项目盘点]品牌大盘年内将集中入市,以大平面单位为主流
SWOT分析
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