某国际商务中心发展定位细化方案(PPT 157页)
所属分类:发展战略
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点击下载城市综合体是在“有机系统理念”指导下开发的高价值的建筑综合体
特征1:城市综合体具备的四种基本功能使其成为一个“微型的城市”
广州中信广场:物业功能的有机整合打造出高端的商务环境
特征2:城市综合体开发需要对土地进行高强度、高效率的利用
纽约洛克菲勒中心:居住和酒店功能的补充提升项目的整体价值
特征3:城市综合体需要打造内部和外部交通组织的完整性
香港朗豪坊:拥有完善的内部交通组织及与外部交通的良好衔接
特征4:城市综合体的建筑空间应该具备统一性、连续性及标志性
日本六本木中心:连续的空间体系是有机功能体发挥作用的重要承载
规模:单体规模在3~5万㎡之间,规模适中档次:多为中档、中高档
产品:外立面现代感强,但内部品质仍有待提升,产品设计有一定亮点
客户:房地产、IT、金融等企业成为主要客户来源,地域来源上仍以省内为主。
客户:企业规模中等,对300平米以下面积需求旺盛,整层甚至数层租赁的大客户较少
租赁:整体较为理想,中高档写字楼出租率高
销售:良性健康发展,投资回报率有保障
通程国际大酒店(五星级)
客户:以省内中小规模的科技、房地产、文化传播类企业为主
产品:整体档次较低,以中小户型为主,兼顾居住办公
几类办公物业特征对比:专业写字楼已成供需主流
长沙写字楼基础市场研究总结
1.项目写字楼开发资源盘点
2.项目写字楼发展定位建议
1、长沙小户型分类
2、长沙典型小户型项目分布概图
3、长沙小户型分布特征
4、长沙小户型需求特征
交房标准分析
5、长沙小户型交房标准分析
1.项目公寓开发资源盘点
2.项目公寓发展定位建议
18880平米的3层裙楼商业,适合做什么?
成本财务分析
项目规划指标
建安工程费用
公寓开发成本
销售价格及收入预测
项目静态财务分析
测算取值标准
前期费用
开发期税费
销售税费
附件:案例分析1标志·长沙商务中心
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