某国际星城商业项目整合推广策略案(PPT 102页)

（一）2007年一季度商品房累计供销总量增幅明显，同比创历史纪录，且商品房同期供销总量差异明显，
销售量大于供给量。商品住房供销比为0.85:1, 表明一季度消化了大量去年上市的预售楼盘存量。
若与去年数据综合来看，供销比为0.95：1，表明从长周期来看，长沙商品房供销总量仍基本平衡。
（二）房价成长潜力巨大，2007年上半年增长超快，政府统计数据为 10.4,业内统计数据为其2—3倍.
目前市中心楼盘基本在5000元/㎡以上,2环以内基本在4000元㎡/以上,3环以内则达到了3000元/㎡
（三）预计2007年长沙房地产开发投资将达330亿左右，预售面积将保持在900万㎡以上。
（四）外来开发商纷纷的抢滩长沙，郊区大盘长期化，市中心小盘短平快：外来的大量开发商布局长沙，
在2007年市场上，将不可避免的出现白热化竞争趋势，仅中心区在2007年将有２0多个项目面市，
主要集中在南部与西部，2007年北城亦迅速崛起,大盘以实力进驻，主要在郊区地域开发。
而市中心区域，开发商将会以开发短平快项目为主。

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