三盛南香湖项目概念性定位报告(PPT 109页)

诸多因素造成乌龙江新岸区同质严重
土地均属本区域，需要共同运作本区域
共享旗山景观资源
容积率均为1.25-1.6，建筑产品组成必然为小型别墅、亚别墅、洋房、高层的综合社区
拿地时间相当，正祥项目略为早些入市
项目规模，本项目与阳光项目近300亩，正祥和金辉为600-700亩
前期拿地成本在650-725之间，06年12月拍卖地1319-1730之间。
项目定位的关键点
项目定位关键点的思考
前提：
不一定对南屿片区有很深认识，但城市的发展让这
群人对新兴片区发展前景较普通人更具信心；
有一定年龄却还没到保守的程度；
不一定是社会的金字塔尖，但具备相当的购买力；
具备一定的消费超前性,敢于尝试一些新鲜的事物；
雅品一族的生活价值观：
生相同，活有别！
再来整理一下本项目的价值点：
已有资源
湖——2万多平方米独一无二的湖面；
山——旗山近在咫尺；但并非本项目独一无二的卖点可借势创造的资源：
乌龙江——拉近与北岸的关系。
岛——湖将南北两个地块自然分割成两个半岛，增强了地块的领地感。
项目命名建议：
三盛·享湖岛
三盛·连湖璧
如何围湖造岛
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