城市综合体产品模型与目标城市筛选模型讲义(PPT 89页)

商业部分是体现综合体定位并影响其成功与否的核心元素，而各品牌的购物中心都具有鲜明的个性
该产品将具有广泛的城市普适性
城市综合体是通过一组建筑物实现多种城市功能空间相互组合、价值互补的高效率大型建筑综合体
随着现代城市化进程的逐步发展，城市综合体已成为当今大型城市主流的建设模式
城市综合体的复合效应与整合能力不仅有效的提升物业的商业价值，同时为都市带来了全新的面貌、生活方式和更高的社会运行效率
城市综合体由于其功能的综合性和复杂性，对其选址和建筑标准提出了更高的要求
城市综合体是都市商业、娱乐、商务及居住功能的合理定位和有机组合
城市综合体构成元素——购物中心
城市综合体构成元素——写字楼
城市综合体构成元素——酒店
城市综合体构成元素——住宅
城市综合体构成元素——公寓
目前中国的城市综合体开发主要集中于一、二线城市，三线城市仍处于萌芽状态，而全国性开发商在城市综合体的推进中发挥着重要作用
产品模式成熟并实现跨区域发展的城市综合体是中航城的学习对象
恒隆地产综合体项目选址于城市中心，总规模在30万平米左右；多个项目正处于建设过程中
上海恒隆广场和港汇广场是恒隆地产目前已投入运营并取得巨大成功的综合体项目
两项目都以商业和写字楼为基本功能配置，其中商业面积比例为30%左右
恒隆广场定位于高端消费群，而港汇广场已大众消费群为目标客户群
在经营策略上，两项目所有功能物业均采取租赁方式获利
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