某后湖项目整体战略发展与定位研究报告(PPT 191页)
所属分类:发展战略
文件大小:9451 KB
下载要求:10 学币或VIP
点击下载双联创和后湖项目整体战略发展与定位研究报告
世联对开发目标的理解1——两大愿景
对于地产集团:项目是企业“进军高端市场的先锋队”
对于南国置业:项目将是企业“布局后湖潜在商业市场的桥头堡”
世联对开发目标的理解2——双重使命
第一重使命——升级之作:顺应行业发展趋势,完善自身产品系搭配,提升企业竞争力与抗风险能力
第二重使命——后湖之钥:通过项目商业运作,提升区域价值,使企业在后续区域开发中不断获利
开发背景分析1——区域先天条件
后湖位于三环线内,距离汉口中心区约20分钟车程,城市规模初具雏形,但区域整体形象感差
区域目前主干道交通路网在建设中,内部交通覆盖率较低,外部交通进入性不强
区域教育、商业、医疗等基础生活设施分布不均衡,覆盖率低,规模档次普遍不高
开发背景分析2——地块自身禀赋
项目四至:南临后湖大道,东、西、北将有规划路,外围环境非成熟,四至关系不明朗
周边小区多为经济型社区,品质感稍差,入住率普遍较低,社区氛围不浓厚
项目地块内部场地平整,无天然景观资源,且排水走廊恶臭,存在高压走廊及部分公建
地块经济指标:商业体量较大,中高容积率、为综合体项目
项目属性界定:二线省会城市,边缘型地带,非资源型,中大规模综合体项目
开发背景分析3——市场现实状况
1、住宅:属于城市价值洼地,开发起步晚,整体水平不成熟,市场尚在培育当中
1、住宅:区域未来整体开发量超过500万方,潜在市场竞争激烈
2、商业:分散式商业、经营杂乱、租金水平低、空置率高,商业价值体现不明显
2、商业:后续潜在供应量较大,商业市场竞争进一步加剧
开发背景分析4——企业操盘经验
..............................
精品资料网 m.cnshu.cn
Copyright © 2004- 粤ICP备10098620号-1
风险管理 应急预案 研发管理 运营管理 内部管理 商业模式 执行力 连锁经营 公司治理 工厂管理 创新管理 家族企业 效率管理 名企案例 企业理念 价值管理 特许经营 瓶颈管理 调查问卷 策划方案 领导力 团队建设 企业变革 企业文化 战略管理 竞争策略 管理知识 危机管理 成本管理 项目管理 发展战略 年度计划 决策管理 企业上市 供应商 组织设计 产品管理 采购管理 品牌管理 企业诊断 企业咨询 商务谈判 物流管理 运作管理 管理制度 行业报告 经营管理 企划方案 MBA 流程管理 目标管理 招标投标 商务礼仪 管理表格 管理技能 管理案例 管理工具 管理手册 职业经理人 商业计划书 董事与股东 可行性报告