美林银谷策略定位提案(PPT 68页)

置嘉地产顾问机构
2006·5·9
全国2005年个人住房消费与社会总消费之比达到1：5
2000年——2005年全国商品房均价平均增长5.9%。
中国房地产市场局部持续过热、消费扭曲现象严重
预计下阶段国家对房地产将会有新一轮宏观调控的政策
税收政策和房贷利率将是较有可能被继续使用的手法
未来全国房地产市场未知因素较多，潜在风险较大，不应盲目乐观
长沙市2005年房地产开发投资概况：
完成房地产开发投资256.35亿元，同比增长46.04%。房屋施工面积1913.57万平方米，增长30.85%，其中新开工779.54万平方米，同比增长25.21%。
预售商品房面积584.19万平方米，同比增长29.94%。加现房销售部分总计商品房销售面积711.21万平方米。
商品房销售均价为3030元/平方米，同比上涨10.67%，其中商品住房销售均价为2539元/平方米，同比增长6.2%。
2006年长沙市房地产春交会统计分析：
2006年长沙楼市放盘量可统计的数据为3297万平方米，放盘量巨大。
2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的数据为516万平方米，规模巨大，仅次于北城板块列第二位。
2006年市府麓谷板块在建和待建的总量可统计的户数为31085户，放量之大列各板快之首。
市府麓谷板块是所有板块中价格跨度最大的板块，相连的项目价差最大的板块。
2006年市府麓谷板块销售均价主要集中在2000元/m²—3000元/m²之间。
国际落地的几张牌：
建筑品质：国际的、柏涛的、澳洲的、
墨尔本的
社区服务：英式的、印度的、菲律宾的
社区文化：外语的、绅士的
活动营销：美林银谷与国际生活的对话
概念具化的落脚点：澳洲的、树熊、袋
鼠、大红石、悉尼歌剧院等
美林景园的升级版、国际版
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