天遵义商业街项目发展战略与整体定位报告(PPT 228页)

占地12万平米建面60万平米的遵义最大的旧城改造项目，距核心商圈200米
根据中长期规划，南部将形成两个城市副中心，城市向南发展，万里路作为城市核心的地位得到强化
地块周边路网发达，其中万里路是从南部进入市中心的咽喉要道
地块拥有强势的自然资源：遵义母亲河湘江环绕地块900米，宽30-45米，并能近望山景
地块周边有一定人文资源：学校、历史遗迹和庙宇
随着洛江治理、电厂搬迁、市医院的迁建，地块的价值将进一步提升
万里路紧靠遵义核心商圈——丁字口，但片区商业发展水平很低，周边多为破旧的居民区，面临改造
地块内海拔在810-825米之间，地势相对平坦，部分山丘需开挖和建护坡，投入增加不会太大
地块现办公用房以及居民区多达90万平米，由城投公司代表政府进行拆迁，接近完成
政府最大化承担拆迁问题，企业风险已最小化，关键是地块交付的时间能否及时
项目地块属性总结：城市中心、具有强势资源的大规模高容积率项目
作为遵义最大的旧城改造项目，本项目的开发需符合项目各方主要参与者的目标
被称为“城中之城”的都市综合体能满足各方面的需求，实现本项目的目标
综合体多种功能有机匹配，可以减少投资风险，提升投资价值，带来丰厚的开发利润
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