某山庄项目定位报告(DOC 79页)

第一章  项目定位原则....3
第二章：项目分析....4
2.1.....项目区位分析....4
2.2.....交通分析....5
2.3.....项目地形分析....8
2.4.....项目地势地貌分析....8
2.5.....项目四至分析....9
2.6.....项目经济指标分析....10
2.7.....项目景观面分析....11
2.8.....项目外在价值点分析....12
2.9.....项目SWOT分析....13
2.10.....项目SWOT小结及对策....17
第三章：项目属性定位....18
3.1.....片区属性分析....18
3.2.....项目地块属性分析....19
3.3.....发展商属性分析....19
3.4.....项目整体属性定位....20
第四章：项目客户定位....21
4.1.....客户定位....21
4.2.....本项目潜在客户分布及构成....21
4.2.1....主要目标客户的差异性特征分析....28
4.2.2....本项目主要目标客户共性分析....30
第五章：项目产品定位....31
5.1.....项目核心客户需求分析....31
5.2.....项目物业类型定位....32
5.3.....户型面积配比定位....33
第六章：项目形象定位....34
6.1.....片区认知度分析（与其他高档住宅片区的区别）....34
6.2.....项目形象定位....35
6.3.....项目案名推介....35
第七章：物业发展建议....36
7.1.....项目建筑风格建议....36
7.2.....规划布局建议....38
7.3.....户型创新建议....39
7.4.....园林规划建议....39
7.5.....会所构成功能建议....41
第八章：价格定位....44
8.1.....定价方法选取....44
8.2.....定价因子确定....44
8.3.....项目销售计划....46
第九部分  项目经济收益分析....46
9.1.....销售收益测算....46
9.1.1....收益测算前提假设....46
9.1.2....收入测算....47
9.2.....项目成本估算....47
9.3.....项目盈亏平衡点分析....49
9.4.....项目敏感性分析....50
9.4.1....建筑成本....50
9.4.2....销售价格....51
第十部分  项目政策性风险分析....54
10.1.....经济风险....54
10.2.....市场风险....54
10.3.....政策风险....54
10.4.....自然风险....57
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