兴义民族风情街商业发展解析课件(PPT 42页)
所属分类:发展战略
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兴义市休闲娱乐升级空间
兴义市游客服务中心的作用
为游客提供旅游咨询、旅游投诉、预订、旅游景点
信息查询、旅游宣传、旅游商品销售等等服务。
前期:服务中心\集散中心\购物中心\休闲中心
娱乐中心\文化中心
后期:核心吸引物\度假中心
大家投资的目的是什么?
投资收益=租金收益+物业升值收益
租金收益
往往不是商业物业最核心的
物业升值的高额回报才是最诱人的
兴义的例子
云南的例子
我们的基本操作思路
较低的租金---吸引商户入场---旺场
快速的旺场---达成物业升值---回报
我们的基本做法
运营管理
成立街区运营管理公司
主要职能
商业运营管理
(推广促销活动文化艺术展演招商补商等等)
物业管理
(保安保洁停车场管理街区秩序维护等等)
同时桔山房开
争取各种经营政策的支持
开街后1年内全资提供街区商业推广和旅游推广
同时旅游部门
全力打造全市综合旅游服务区和全州游客集散区
并将民族风情街列为“十二五”时期旅游业发展重点
工程。
完善的配套和服务
将吸引休闲娱乐餐饮等等业态入驻
对于兴义市
不夜城
对于投资者及商户
财富城
对于游客
文化城服务城度假城
招商类别:
租赁期限:
800㎡以上物业,租期10-15年;
800㎡以下物业,租期5-10年;
租金支付方式:
前3年半年支付一次,3年后每年支付一次;
租赁保证金收取:
800㎡以下按3个月租金收取;
800㎡以上另行商定;
租约签订时,商户交纳费用:
租赁保证金
第一次租金
招商启动:2011年4月15日
初步完成:2011年6月30日
商户装修:2011年7月至8月
试营业:2011年9月初
正式开街:2011年9月28日
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