世联取地和进入策略课件(PPT 59页)

世联—取地和进入策略研究顾问业务经验分享
在进行取地和进入决策时开发商最关注以下问题
取地策略研究思路
世联成功案例
中山房地产市场研究
某某佛山城市地图项目
可能取地范围反映在“廊坊市固安新城（2003-2020）”
土地价值判断方法：网格分析法
根据以上原则，世联把区域土地进行网格划分，并进行编号
影响土地价值的七大核心因素
七大核心因素权重值及考虑因素
商服繁华程度对土地价值的影响分析
由以上分析，在商服影响因素下的地块价值如下表所示
道路交通影响分析
由以上分析，在交通影响因素下的土地价值如下表所示
基础配套设施影响下的土地价值分析
由以上分析，在基础配套设施影响因素下的土地价值如下图所示
环境影响下的土地价值分析
环境影响下土地价值判断的分析方法
由以上分析，环境影响下的土地价值评分为下图所示
产业影响因素下的土地价值分析
由以上分析，产业评分如下图所示
大北京基础建设规划下的固安
大廊坊规划
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