杭州绿城诚园项目研究定位战略报告(PPT 206页)

报告结构思路
项目位与杭州城西蒋村商住区，与主城以及西溪湿地无缝连接，是城市新兴的高端住宅区
片区发展已进入成熟临界点，交通系统发达，商业、旅游、教育等高品级生活配套即将成熟
位于片区的核心地段，两侧临路，通达性极佳，周边楼盘档次较高，无强势的景观资源，但与强势景观资源西溪湿地近在咫尺
项目地块方正，地势平坦，规模在片区属于中等水平，内部不存在拆迁问题
地块解析小结——项目具备开发豪宅的条件，但是存在一些不利的限制因素。
项目属性界定：杭州核心区域边缘区域，具有一定景观资源的、中等规模的、城市高端豪宅项目
基于项目的目标及本身条件决定了本项目必须跳跃区域价格水平，打造一个杭州顶级豪宅项目
项目约束条件下客户目标与现实情况的矛盾1
问题结构化
杭州经济保持稳健的增长速度，连续15年保持两位数的增长，投资环境的改善，吸引大量企业入驻，同时导入了大量的外来人口
杭州城市经济产业结构正在从“二三一”向“三二一”转变，第三产业的迅速发展促成了大量中产阶级，甚至富豪阶层的形成
通过各项指标对比，杭州民间的富裕度及消费潜力和意识在各城市中名列前茅
杭州是浙江的杭州浙江省内“藏富于民”、“家庭作坊式产业”的经济特点，培育出了大量的财富阶层
中国已经形成了三大城市群,长三角城市群地区的经济最为发达，城市一体化程度最高，逐渐形成以上海为核心的世界第六大都市圈
杭州，长三角“城市副中心”随着区域内产业分工加强，杭州已经不仅是“上海后花园”，更多地承担起长三角“城市副中心”的功能
世界的西湖，世界的杭州
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