城市运营项目市场定位及开发战略研究报告(DOC 52页)
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点击下载第一章、项目发展战略环境调研结论....4
一、项目市场宏观大势分析:....4
1、经济背景:....4
2、宏观调控政策:....4
二、项目面临的市场容量分析 :....4
三、达州市场目前供求特征分析:....5
1、达州市场目前总体供给特征:....5
2、市场客户需求特征变化:....5
四、项目面临的房地产市场走势预判:....5
1、全国市场后期走势判断:....5
2、达州市场后期走势判断:....6
五、项目综合SWOT分析结论:....6
1、项目优势(Strength)分析:....6
2、项目劣势(Weakness)分析:....7
3、项目机会(Opportunity)分析:....8
4、项目威胁(Threat)分析:....9
六、发现项目的问题与机会:....9
1、发现问题及应对办法建议:....9
2、发现机会与利用:....10
第二章、项目开发战略建议....10
一、项目开发的战略思考:....10
二、企业发展战略推演与初步建议:....11
三、龙郡项目开发战略建议:....12
四、项目总体经营策略建议:....13
五、项目整体市场定位建议:....14
1、项目前期市场定位梳理:....14
2、项目整体市场定位建议:....14
3、项目整体市场定位发展驱动模式:....14
4、项目整体概念定位建议:....16
5、项目整体目标客户群定位建议:....17
六、项目整体产品定位建议:....17
第三章、项目整体开发思路与实施方案建议....18
一、项目各地块控规条件与规划布局建议:....18
1、规划布局原则:....18
2、规划布局具体建议:....19
二、项目投资开发时序建议:....21
1、项目投资开发遵循原则:....21
2、项目总体开发思路:....23
三、项目整体开发周期测算:....24
1、周期:....25
2、开发销售节奏:....25
四、项目投资开发方案建议:....25
1、项目道路及市政基础设施开发时序建议:....25
1.1、开发思路:....25
1.2、实施要求与策略:....25
1.3、主要时间节点:....27
2、项目房地产开发时序建议:....28
2.1、开发思路:....28
2.2、开发时序要求与策略:....28
2.3、近期主要时间节点:....33
3、项目综合配套开发时序建议:....33
3.1、开发思路:....33
3.2、开发时序要求与策略:....33
3.3、主要时间节点:....34
4、项目龙湖景观开发时序建议:....35
4.1、开发思路:....35
4.2、实施要求与策略:....35
4.3、主要时间节点:....36
第四章、项目2008年开发计划与投资资金流分析....37
一、项目2008年开发计划与调整建议:....37
二、达州2008年各类住宅物业房价走势预估:....39
1、项目高层电梯公寓价格预判:....39
2、项目多层住宅价格预判:....40
3、项目花园洋房价格预判:....41
三、项目2008年经营收入预估:....42
四、2008年项目投资资金力量分析:....42
1、项目投资组合:....42
2、项目经营模式建议:....43
3、项目资金筹措、现金流量分析:....44
3.1、资金筹措与投资计划:....44
3.2、项目资金来源与现金流量分析:....48
五、项目2008年投资开发计划建议:....51
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