房地产开发中的设计管理培训课件(PPT 72页)

一、设计阶段成本控制的重要性与过程简介
开发各阶段发生费用比例
房地产开发价值链分析模型
1.投资决策阶段成本控制
2.设计阶段的成本控制
（1）方案设计阶段，做好方案的优选工作
推行以下办法获益非浅：
（2）项目初步设计和施工图设计阶段
初步设计阶段：
施工图设计阶段：
（4）二次设计问题
3.施工阶段的设计配合—有助于节约成本
二、规划和建筑设计对成本的主要
影响因素和相应的控制方法；
1、概念设计和方案设计
房地产开发商的设计管理特点
概念设计和规划设计的关注重点不同
概念设计研究的内容
 2、建筑产品功能的控制
3、建筑物大小对建筑成本的影响
4、平面形状对建筑成本的影响
 5、建筑层数
 6、建筑层高
7、建筑材料、设备标准
 8、规划、建筑设计本身
（二）、控制影响因素的主要方法
1、建筑造价构成比：
住宅建筑中各单位工程造价比
公用建筑中各单位工程造价比
不同类型工程各分部工程直接费占造价比例
民用建筑土建工程中建筑与结构造价比
2、户型：
3、层高：
4、建筑的平面形状：
5、建筑的单元组合：
6、窗墙比：
7、结构配筋：
8、建筑结构形式：
9、细部做法的控制与审查
三、甲方在设计过程中的成本控制管理
(二)设计管理重点是：
4、成本优化与设计合理周期的确定
（三）合同管理中的成本控制工作
含钢量、混凝土含量限额指标
各类建筑钢筋混凝土及建安工程单方造价经济指标必须达到如下要求：
四、设计管理与成本控制总结
以下建议可供参考：
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