某地区房地产项目管理及产品管理知识分析(PPT 66页)

资料简介：

某地区房地产项目管理及产品管理知识分析(PPT 66页)简介：

户型配比方向性思考：
从项目一期规划统计，18层高层4栋，共40000 ㎡ ，6层多层12栋，4层多层2栋，3层多层1栋，共41000㎡ ；其中2栋18层1梯4户高层共22000㎡，2栋18层1梯3户高层共18000 ㎡，多层41000 ㎡，商业30000 ㎡；
同时考虑到此次为项目首次公开，同时威海本地不受“70/90”的限制，因此不建议在一起地块中设置小户型（1、2房）作为主力户型；
结合目前威海当地现有市场的热销户型和未来几年的户型需求趋势，提供适中型单位（2、3房）为主力户型的配比建议和舒适型单位（4、5房）为主力户型的配比建议两个方案。

方案一优势：
户型上更为紧凑，可以吸纳当地及威海市区中坚人群；
以二三房作为主力户型，更容易出租，对于投资客来讲吸引力更大；
项目紧邻威海经济开发区发电厂，先觉自然景观存在劣势，以二三房为主力户型与项目本身的实际情况更为吻合；
从资金回笼的角度来讲，二三房的销售速度将较快，更有利于资金的快速回笼。

方案一劣势：
以二三房单位作为主力户型使得整体规划布局和户型设计方面可能有一定的难度；
建造成本可能略高一些；
项目推出期间预计可能与威海目前在售主流楼盘形成较激烈竞争。

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