基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策研究(pdf 67页)
所属分类:风险管理
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摘要I
Abstract.II
第一章引言..1
1.1问题研究的背景.1
1.1.1中国房地产投资市场概况..1
1.1.2中国房地产投资市场风险凸显一2
1.2论文研究的目的和意义.3
1.2.1课题研究的目的一3
1.2.2课题研究的意义一3
1.3国内外研究现状综述.3
1.3.1国外研究现状一3
1.3.2国内研究现状..5
1.4论文的研究方法及技术路线.6
1.4.1研究方法..7
1.4.2技术路线一7
第二章房地产投资及风险理论概述..9
2.1房地产投资理论概述.9
2.1.1房地产投资一9
2.1.2房地产投资的形式一9
2.1.3房地产投资的利与弊一9
2.2房地产投资风险理论概述11
2.2.1风险及房地产投资风险概念11
2.2.2房地产投资风险的特性12
2.2.3房地产投资风险分析的一般过程13
2.2.4房地产投资风险分析的一般方法14
第三章房地产投资风险指标体系的设计18
3.1房地产投资风险评价指标体系设计的原则18
3.2房地产投资风险评价指标体系的设计19
3.2.1开发投资决策阶段风险20
3.2.2开发前期阶段风险22
3.2.3施工阶段风险23
3.2.4租售阶段风险25
3.3通用风险评价指标体系的建立及优化改进26
3.3.1通用风险评价指标体系的建立26
3.3.2风险评价指标的优化——重要性检验28
第四章基于模糊综合评价法的房地产投资风险决策30
4.1模糊综合评价法的具体步骤30
4.1.1层次结构模型的确定30
4.1.2房地产投资风险度评语集的确定30
4.1.3模糊关系矩阵S的确定31
4.1.4指标体系权重的确定31
4.1.5组合权重的确定33
4.1.6模糊综合评价分析33
4.2房地产投资风险模糊综合评价的案例应用33
4.2.1项目层次结构模型的确定34
4.2.2风险隶属度向量的确定35
4.2.3一级准则层指标的判断矩阵及权重36
4.2.4二级指标层指标的判断矩阵及权重37
4.2.5组合权重的计算39
4.2.6计算项目总体风险度及结论分析40
第五章房地产投资风险防范及控制措施41
5.1开发投资决策阶段的风险控制41
5.1.1风险回避——避免涉及造成企业风险损失的项目活动41
5.1.2风险控制——制定目标,分解风险42
5.1.3损失控制——建立预警系统,预防损失42
5.2开发前期阶段的风险控制43
5.2.1细化工作量,进行风险分解43
5.2.2制定风险防范机制,强化风险管理43
5.2.3进行风险控制,协议各方关系预防损失44
5.3施工阶段的风险控制44
5.3.1风险预防对策44
5.3.2风险转移对策45
5.3.3风险分散对策45
5.3.4风险自留对策46
5.4租售阶段的风险控制46
5.4.1合理准确的定位46
5.4.2采取合理的定价与付款方式46
第六章结论48
j改谢50
参考文献..51
Iifil录54
..............................
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