某房地产项目市场深化报告(PPT 45页)

所属分类：项目管理

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资料简介：

主要内容
一、本项目是否具有开发写字楼物业的条件和可能性
二、本项目的商业形态应如何表现
三、本项目的开发将会面临哪些主要竞争
四、怎样的物业类型组合将最适合本项目发展

清远项目深化报告
本深化报告主要解决的问题
清远定位大广州卫星城，居住占主导，写字楼氛围受考验
东城是未来核心商务区，小市板块未具备商务氛围
写字楼分布零散，商务氛围欠缺，写字楼发展步伐较慢
目前写字楼多为企业自用，对外租售项目少
三大写字楼垄断清远办公市场，企业可选性较少
不建议开发写字楼
清远市目前仅有城市广场和赢之城两个商圈，商业发展初级
城市和区域级别商业的租金水平未如理想
城市广场商圈—城市一级商业中心，首位度极高
赢之城商圈—新城区域商业配套中心
项目周边以社区商铺为主，缺少超市等大型生活配套
周边社区商铺主要服务社区周边区域
新城区将新添多个商业综合体，未来商业竞争激烈
建议开发社区商铺，以街铺形式出现
商业配套布局
未来主要供应在东城商业地块，未对项目产生直接影响
众多项目抢闸登场，洋房未来市场竞争激烈
某某悄然进驻，“二手”中心地块收入囊中
产品线丰富，货量大，成项目最大竞争对手
产品线和客户群相似，主力产品争夺同一批客群
优先开发情景洋房型产品，以高形象定位抢占市场
高层洋房未来竞争激烈
洋房年销售量约为7-9万㎡
城市型别墅年销售量惊人，去货速度快
客户深度访谈对象
90-130㎡是需求主流，改善型客户需求享受型的大户型
城市型别墅市场空间大，可与洋房形成错位竞争
具备打造多方案的条件，建议深化研究全高层及高层+别墅
经济指标方面，3.0容积率为两方案对比的测算基础
整体效益对比，高层+别墅方案更为理想
经济指标方面，启动区不考虑容积率的拉升，以2.2为基础
启动区收益差异不大
财务测算总结
整体产品物业类型组合的综合对比：建议整体布置高层+洋房
别墅+高层洋房的物业组合优于全高层洋房
本次深化报告总结

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