大理海东新城项目定位及启动住宅区发展建议(ppt 222页)
所属分类:策划方案
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点击下载国家经济的快速增长,人们对于旅游及旅游度假置业的需求都迅速增长
全国旅游业持续旺盛,增幅快于GDP增长,旅游的需求结构发生变化
旅游地产:近年以三亚为代表的高端度假别墅产品单价持续升高,稀缺性资源区房产资产化趋势明显
近年大理的游客数量持续增长,大理游客人均消费额逐年增长为旅游度假奠定了坚实的发展基础
与丽江对比:大理旅游资源并不弱于丽江,在居住舒适度方面远远超过丽江。
大理公馆:走高端路线,有待市场检验—昆明秋季房交会首次亮相,主推别墅物业
洱海国际生态城示意图
推售情况——大理、昆明两地开盘
开盘详细情况
大理银海山水间:产品调整对本项目全面参考价值
由一期独栋连排为主调整为联排洋房为主,产品线更丰富
项目属性的界定
城建大理论坛项目的启动,将提高大理旅游地产开发品质升级,加剧大理旅游地产产品的市场竞争压力。
对于目标客户的界定的首要问题:喜欢大理、了解大理的群体
文化人士和自由职业者,用于休闲、度假或艺术创作,兼具投资。
财富相对拥有者(首先是喜欢上大理,然后才是投资,区别于单纯的投资行为)
商缘客户是保证异地销售的重要群体
832客户演变预判:在开发周期的不同阶段,我们的目标客户也随之变化
参考国内外先进案例,总结度假物业户型特征作为设计参考
通过室外空间的延展与灰空间的功能利用,放大室内空间,强调走出室外与自然的共享
主体分离的空间布局,扩大景观面,创造更多的度假情趣
注重室内动线组织的非唯一性,多动线设计,既开敞又私密
仅需满足部分生活功能,导向休闲度假空间的最大化
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