房地产行业投资策略报告(PDF 37页)
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一、保障房建设已接力,投资高增长无忧 5
11 1-4 月投资高增长,保障投资建设迅猛,符合我们的预期 5
12 中央问责地方保障性住房建设,约带来4500-5250 亿元投资 6
13 建设保障性住房的资金有保障 7
14 主要城市成交量大幅萎缩,房价没有实质性下跌 7
二、调控初见成效,短期内不会出台更严厉政策 18
21 房地产新政调控力度空前 18
22 调控初见成效(成交量下降、价格僵持、土地出让方式转变土地成本下降) 18
23 调控政策相机而行,短期内不会出台更加严厉的调控政策 20
三、2010 年4 季度房价将出现大幅调整 22
31 库存压力将在2010 年四季度显现,届时房价将大幅下降 22
32 行业资金压力将在2010 年四季度凸现 23
33 本轮调控一线城市房价回落30%,二线城市回落15% 24
四、结论与投资建议 32
41 结论--板块估值具备一定的吸引力,震荡筑底静待行业的实质性改善 32
42 投资建议 33
图 表
图 1:房地产开发投资增速(年度) 8
图 2:房地产开发投资增速(月度) 8
图 3:商品房开工建设指标累计同比增速 8
图 4:商品房开工建设指标单月同比增速 8
图5:土地购置和完成开发面积累计同比增速 8
图6:土地购置和完成开发面积单月同比增速 8
图 7:房地产开发资金来源单月同比增速 8
图8:国内贷款单月同比增速 8
图9:自筹资金单月同比增速 8
图10:定金和预收款单月同比增速 8
图11:全国房屋销售分类价格指数 9
图12:全国二手房销售价格指数 9
图13:70 个大中城市销售价格指数 9
图 14:70 个大中城市销售价格指数 9
图 15:北京 9
图 16:北京—套均成交面积 9
图 17:上海—套均成交面积 9
图 18:上海 10
图 19:深圳 10
图 20:深圳—套均面积下降 10
图 21:深圳 10
图 22:杭州 10
图 23:北京--二手房 10
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