翰林新府全程企划人员构架(doc 56页)
所属分类:企划方案
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一、 宗地周边环境概述
二、 企划缘起
三、 莘南地产品牌建设思考
四、 目标客户成分及购买动机
五、 消费者心理权重比预测及分析
六、 案名的缘起
七、 推广核心概念
八、 广告总精神
九、 企划思路卖点收集及提炼
十、 交大整合营销策略
十一、 导示策略
十二、 售楼处策略
十三、 样板房选择思路及策略
十四、 媒体的选择组合及投放时间
附各类表单
一、宗地周边环境概述
(一)、位置:闵行区所在沧源小区三街坊西块
东临黄浦江
西临闵行工业区
南临西渡
北临莘庄
(二) .面积:
小区整体建筑规划面积140000平方米。
第一期建筑面积40406平方米。
(三) .地形、地貌
宗地 东西向的距离为191M(水平标准)
南北向的距离为156M(水平标准)
为一较规则的长方形地块,综合容积率控制
在1.35以下
(四) .交通状况
现有公交线路条:
徐闵线,闵莘线,闵吴线,淞闵线及各线小巴士,还有莘闵轻轨。
(五).周边主要建筑及景观
宗地南面 是陈旧杂乱的平房,未来是我们社区的二三 期规划。
宗地北面 是上海交通大学学校园区。
宗地西面 是我们的竞争个案,北欧丽景,金榜世家。
宗地东面 是一块空地,是其他发展商小区规划。
总结:宗地的南面及东面为陈旧杂乱的建筑和空地,其景观状况会对以后本案楼盘的销售产生不利影响。针对此方面应在策划当中加以淡化,并应着重强化未来发展前景。
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