房地产行业研究报告(pdf 11页)
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投资要点:
1、北京、上海成交面积震荡上行。北京本周商品住宅剔除保障性住房后,
成交面积11.64 万平方米,环比下跌28.28%。本周成交均价15476 元/平
方,环比下滑13.77%。北京市成较量在调控后20 周时下滑至7.95 万平
方,之后在底部徘徊,25 周由于节日性原因下滑至本轮调控的低点6.75
万平方/周,之后成交量呈现震荡上升的趋势。上海本周商品住宅成交面
积为18.79 万平方米,环比下跌12.25%。成交均价13274 元/平方。上海
市的成交量相比北京而言温和,19 周达到低点12.64 万平方,之后成交
面积便底部震荡,但是并没有突破前期的低点。
2、深圳地区成交面积持续冰点。深圳市场本周商品住宅成交328 套,成
交面积为2.67 万平方米,环比上涨3.7%,成交均价17994 元/平米,环
比下跌2.17%。深圳作为一线城市在此次房地产调控中成交量一直处于极
低的状态。目前的成交面积约为2009 年中期时的1/10。同时,在调控中
深圳的一手房成交均价曾经出现了连续4 周的环比下滑,其中两周的下滑
超过10%,房价的松动十分明显,但是在房价的松动过程中成交量并没有
出现上升。
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