物业经营管理相关知识(doc 11页)
所属分类:经营管理
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物业经营管理内涵:概念:又称物业资产管理,是指为了满足业主的目标,有三层次,一是综合利用物业管理、设施管理,二是房地产资产管理,三是房地产组合投资管理的技术、手段和模式,以收益性物业为对象,为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
物业经营管理的主要对象:收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型 别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。依据标准:专业人员主要依照其所处的位置,楼宇设计装修状况和收益能力等进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。
零售商业物业:主要依据其建筑规模,经营商品的特点及商业辐射区域的范围
区域购物中心:面积10万平米以上,有效半径200公里
市级购物中心:3万, 30万人, 5亿。
地区购物商场:1至3万,30万,5亿。
居住区商场:3000—10000,1—5万,3000—10000万无
邻里服务性商店:3000平米以下, 1万人以下,3000万元以下
物业管理企业分为管理型、专业型、综合型 三种
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