某花园小区广告推广策划(ppt 31)
所属分类:策划方案
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据悉,中关村中心区已审批的房地产项目将集中在今年开盘,与某花园小区临近的
知名新盘有学知轩、华清嘉园等;学知轩为SOHO一族设计,与某花园小区有较大差别;而
华清嘉园则与某花园小区有很多相似性,是主要竞争对手
市场机会
中关村投资、开发人气旺,潜在置业群体将持续膨胀
中关村地区是2000年京城房地产市场备受瞩目的一大热点
中关村“新盘”少,市场竞争相对较弱
某花园小区符合中关村一带高素质人群的基本居住要求
中关村大建设也带来了大拆迁,大量拆迁人口有回购愿望
基本设施齐全,经济适用,不求奢华
面积适中,总价30—50万较理想
离工作地点不能太远,不愿在路上浪费时间
择邻而居,追求良好、轻松的社区氛围
私密性、安全性要强
对智能化、网络化有较高要求
审美观较为现代
第一阶段:造势及内部预售期
目的:推出“e街新一代精英的生活港湾”定位,吸引目标人群注意,迅速积蓄人气
广告:告知目标人群,为他们度身定做的某花园小区即将面世,值得他们关注
投入:占首期广告预算的40%-45%
第二阶段:高潮及公开发售期
目的:配合公开发售,向目标群灌输关于工作与生活的新主张,强调良好休闲是第二天有
力冲锋的基础,而绿、静、雅则是好住宅的标准
广告:在强化休闲观念的同时,广告应涵盖楼盘的其他卖点,
投入:占首期广告预算的30%
第三阶段:保持及延续销售期
目的:以适量广告投放,维持周末看楼人群及良好销售。此段广告向目标群阐述人居观点
和各项实际卖点
广告:家,是产生灵感和蕴育创新的地方;在以创新为特征的IT行业,拥有一个度身定做
的家对事业发展是多么重要
投入:占首期广告预算的25%
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