四川成都龙泉项目的策划案(doc 14页)
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消费者个性特征分析:
老式小茶馆,精致盖碗茶,泡老了悠悠岁月,恍惚了百年人生。真可谓“成都大茶馆,茶馆小成都”,茶馆无疑是这座两千年古城最传神的人文风景。一般嗜茶成瘾的成都人,早上起来头件事,不是吃饭,而是喝茶;
寻常人家,总爱把饭桌摆到那街沿上,细斟慢饮几杯薄酒,谈天说地边吃边摆龙门阵,一副旁若无人自得其乐津津有味的闲适气派。成都人就这样,喜欢把一切都当门敞户摆在天光底下来享受;
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成都市城西为城市的上风上水区域,作为区域性的中心城市,解放后成都工业得到大力发展,重工业污染性企业主要分布于城市的下风下水位置即城东;改革开发以后,国有工业企业的经营情况普遍不好,导致成都东部成为下岗工人的聚居区即穷人区;城西则成为贵人区,成都人认为城西处在上风上水位置使出贵人的地方。
房地产开发也同市场需求相适应,使得成都分为四个个性化的房地产开发区域,“城南富人区,城西贵人区,城北凶人区,城东穷人区”。80年代,房产热在沿海城市掀起,房地产的飓风刮向成都。这时期在成都开发的精典社区“棕南”、“棕北”,是这一历史的真实见证。随后全国房产降温,但成都房地产业发展的脚步却没有停止,所不同的是由原来的“精典社区,高档化”,逐步转向“平民化”,“实用化”。
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传统型 由外(建筑形式)到内(生活方式)强调蜀式风格 芙蓉古城等 传统精神的归属
非传统型 由外到内以现代简约风格或非中式(欧式美式英式新加坡式等)风格为主 凯莱帝景、新加坡花园、中海名城、圣安卓花园等 物质表现、实用、现代精神的归属
混合型 非传统的建造,传统的名称或宣传手法 西蜀皓月、凤凰栖等 传统精神的归属、实用
个性型 不刻意强调风格的归属,以独特优势或卖点为开发主题 府河音乐花园、爱舍尔花园 实用、个性精神的归属
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