企业发展战略的咨询报告(ppt 113页)
所属分类:企业咨询
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1、外部环境分析
2、企业内部分析
3、产业选择与业务组合
4、发展目标与整体发展战略
5、企业发展战略规划
6、战略实施
企业发展战略的咨询报告内容提要:
中国经济将保持稳步发展的势头:中国政府制定的国民经济和社会发展“十五”计划纲要提出未来五年国民经济保持较快发展速度,经济增长速度预期为7% 。各种迹象表明,中国经济已进入一个新的发展周期,中国正出现新的房地产开发热。
中国的房地产业已进入一个新的发展时期:新时期的标志是伴随着住房政策的出台而出现的,其标志有:一是城镇住房体制的质变。即居民住房由过去的实物分配变为货币化分配,加速推行住房自有化。二是房地产市场由过去的供方市场转变为买方市场。三是消费主体由过去的集体购房变为居住者个人。四是供应主体变化,各开发企业的地位正面临重新洗牌。
……
消费市场
1、住宅需求增长比重较大 :据统计,上半年北京市商品房竣工面积229.2万平方米,其中住宅179.3万平方米,同比分别增长15.2%和20.4%。实现商品房销售面积249.5万平方米,其中住宅销售236万平方米,同比分别增长8.5%和7.1%。商品房销售面积比竣工面积多20.3万平方米。
2、房地产销售价格继续上扬:上半年全国商品房平均售价为2284元,比去年同期增长10.9%。其中北京地区增幅达到23.7%。全国商品住宅平均售价为2138元,同比增长11.8%,其中北京增幅达到24.1%
……
经济适用房作为政府主力推广的项目,在未来实现国家城镇建设目标中具有很重要的地位,政府
政策导向也会倾向于扩大经济适用房建设。所以说,经济适用房建设的整体发展前景是良好的。
需求预测:
1、“十五”期间北京市城镇居民居住水平依据经济发展水平预测户均建筑面积70平米为下限,90平米为
上限,人均下限23平米,上限30平米。
2、北京市城镇居民住宅需求总量预测,从近期看,按满足居民基本生活需求低限标准测算,每年约需
住房900多万平方米,从长远看,每年约需1200万平方米。
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