某年房地产行业动态跟踪报告分析(pdf 11页)
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某年房地产投资增长超过固定资产投资增长,房价上涨12.5%
去年1-11月全国房地产开发投资同比增长又29.2%,比固定资产投资增长高0.3个百分点,商品房平均销售价格为2759元/平方米,同比上涨12.5%。上海某年房地产开发投资增长30.4%,商品房销售面积3488万平方米,增长38.9%,商品房平均价格6490元/M2,上涨27%。北京某年商品房销售面积超过2400万M2,商品房价格上涨6.67%。
我们推荐的某某等10只股票远强于大盘和房地产板块指数
房地产板块指数今年一月份的收益率为6.1%,领先上证综指5.9个百分点,我们在20某年12月8日推出的《行业调整利于优势企业的发展——某年房地产行业投资策略报告》中推荐的某某A、金地集团等10只股票,基本都排在涨幅前面,远强于大盘和房地产板块指数,其中“一万两金”(某某A、金地集团和金融街)分别比推荐时上涨了21.8%、24.82%和19.5%,招商地产、栖霞建设、中华企业等也分别比推荐时上涨了16.26%、18.32%和14.04%。
地产股仍将是某上半年的投资热点
在资产泡沫化的过程中,地产股仍将是某上半年的投资热点。首先,未来即使继续加息50-60个基点,对房地产供给和消费影响仍较小;其次,对龙头地产股业绩基本没有影响,我们跟踪的前30家地产上市公司某年业绩将保持30%以上速度增长。第三,各种政策出台的根本目的是要保持房地产业长期健康稳定的发展,不是要抑制房地产业的正常发展,某年行业速度仍会维持在较高水平,预计在25%-28%。第四,在人民币汇率未大幅调整前,房价不会下跌。第五,地产板块公司多,流通市值大,深沪地产股有90多只,流通市值700亿,仅次于电力板块。
地产股投资机会正在扩散,二线地产股及部分上海地产股投资机会隐现
我们仍看好“招亿万金”等主流品种的投资机会,但,对于土地储备较多,具有品牌规模优势,经营管理能力较强的上市公司仍是我们投资的首选。表5我们对重点公司每股土地储备进行了评估,表6我们对重点跟踪的30家地产公司进行了业绩预测和投资评级(P8)。
风险提示
房地产板块投资仍应密切关注政策面的变化,以及北京、上海房地产市场的演变,未来如果上海房地产价格快速上涨的态势不能得到有效遏制,会导致相关政策出台,从而对股市短期产生非常不利的影响。
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